コンドホテルを知る

コンドホテルとは？

コンドホテルを初めて知る人に、所有・自己利用・ホテル運用の3要素から全体像を理解してもらう。

コンドホテルとは、ホテルの客室を不動産として購入・所有し、オーナー自身で利用しながら、利用しない期間をホテル客室として運用する「客室を区分所有する分譲型ホテル」です。

日本ではまだ広く知られていませんが、海外のリゾート地では普及している仕組みです。国内では「ホテルコンド」や「コンドミニアムホテル」などの名称が使われることもあります。

1 つの客室を「別荘として自分で利用する期間」と「ホテル客室として貸し出す期間」に分けて活用できる点が、大きな特徴です。

近年沖縄では、リーガロイヤルホテルズなど著名なホテルブランドのコンドホテルも販売されています。ホテルブランドの施設を自分の滞在拠点として所有しながら、利用しない期間の客室運用をホテル運営会社等に任せることができます。

自己利用とホテル運用は、どう両立するのか

オーナーが滞在したいときは、通常のホテルを予約するように、ホテルへ希望する滞在日程を伝えます。

現地ではフロントでチェックイン手続きを行い、原則として自分が所有する客室を利用します。

到着時には清掃された客室が用意され、滞在中はホテルのサービスや館内施設を利用できます。

滞在後も、一般のホテルと同じようにチェックアウトするだけです。

いつ訪れても使い慣れた自分の客室で過ごせる安心感は、まさに「定宿を所有する」という、コンドホテルならではの魅力です。

自己利用時には、オーナー向けの特別料金が設定されています。

一般の宿泊料金より低く設定されているため、大幅に滞在費を抑えられる点も魅力です。

ただし、予約方法、利用料金、利用可能日数、繁忙期の取扱い、受けられるサービスなどは物件によって異なります。

オーナーが利用しない期間は、ホテル運営会社が一般宿泊客向けの客室として販売します。

コンドホテルの大きな特徴の一つが、「ペイバック」と呼ばれる賃料収入です。

オーナーが客室を利用しない期間は、ホテル運営会社が一般宿泊客向けの客室として販売します。

その宿泊売上をもとに、契約で定められた算定方法に従ってオーナーへ賃料収入が支払われます。

この仕組みによって支払われる賃料収入を、一般的に「ペイバック」と呼びます。

ペイバックの金額は、ホテルの稼働状況や客室単価、オーナーの自己利用日数などによって変動するため、毎年一定とは限りません。

収入・支出の集計やオーナーへの分配は、ホテル運営会社、管理会社または資産管理会社などが行います。

管理や分配を担う会社、賃料の算定方法、控除される費用などは物件によって異なるため、購入前に契約内容を確認することが重要です。

詳しい仕組みについては、別の記事「コンドホテルのペイバックとは？」でご説明します。

集客、予約受付、チェックイン、客室清掃などのホテル運営を任せられるため、オーナー自身が宿泊者への対応を行う必要はありません。

コンドホテルは、ホテルと別荘の特徴を併せ持つ一方、それぞれとは異なる利用条件があります。

オーナーが利用していない期間はホテルとして営業しているため、一般的な別荘のように、いつでも自由に利用できるとは限りません。

購入前には、「何日前までに予約する必要があるのか」「繁忙期でも利用できるのか」「自己利用時にどのような費用がかかるのか」「年間の利用日数に制限があるのか」などを確認することが重要です。

また、購入後には管理費、修繕積立金、固定資産税などの保有コストがかかります。

物件によっては、自己利用時に関わる料金や清掃費などが必要になる場合もあります。

ペイバックの金額や収益性も、ホテルの稼働状況や運営条件によって異なり、将来の収入が保証されるものではありません。

自己利用の条件、年間の保有コスト、ペイバックの仕組みを確認したうえで、自分の利用目的に合った物件を選ぶことが大切です。

コンドホテルの全体像を理解したら、購入を検討する物件について、まず次の 3 つを確認しましょう。

同じ「コンドホテル」という名称でも、予約方法、利用日数、オーナー料金、賃料の算定方法、保有コストなどの条件は物件によって大きく異なります。

「コンドホテルだから、このように利用できる」と決めつけず、複数の物件を同じ項目、同じ条件で比較することが重要です。