コンドホテル購入前チェックリスト｜10項目を 1ページで確認する

購入前に確認したい 10 項目

• □①何を所有するのか

客室の区分所有権、土地の権利、専有部分と共用部分の範囲を確認します。

家具、家電、備品などが売買対象に含まれるのか、その所有者や将来の交換費用についても確認します。

• □②購入時の総額はいくらか

物件価格だけでなく、仲介手数料、登記費用、不動産取得税、印紙代、修繕積立基金などを含めて確認します。

融資を利用する場合は、借入可能額、金利、返済期間、融資手数料なども含めて資金計画を立てます。

• □③年間の保有コストはいくらか

管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料などを年額に揃えて確認します。

家具・備品の交換費用、運営関連費用、修繕時の一時金など、定期的な費用以外にオーナーが負担する可能性のある費用も確認します。

• □④自己利用の予約条件はどうなっているか

予約の受付時期、年間利用可能日数、連続宿泊日数、繁忙期の取扱い、予約の変更・キャンセル条件を確認します。

「自己利用できる」という説明だけでなく、自分が利用したい時期に、どのような条件で予約できるのかを見ることが重要です。

• □⑤自己利用時にいくらかかるか

オーナー向け利用料金、清掃費、リネン費、人数追加料金、駐車料金などを確認します。

一般宿泊料金との違いや、繁忙期に料金が変わるかどうかも確認し、年間の利用回数から自己利用費用を試算します。

• □⑥ホテル運用の仕組みはどうなっているか

オーナーが利用しない期間に、客室がどのように一般宿泊客へ販売されるのかを確認します。

ホテルへ客室を提供する日数や期間、運用を停止できるか、ホテル運用中にオーナーが負う責任なども確認します。

• □⑦ペイバックはどのように計算されるか

ホテル全体の売上を客室タイプなどに応じて分配するのか、固定賃料を受け取るのかなど、賃料の算定方法を確認します。

ホテル運営費、販売手数料、清掃費などの控除項目、自己利用が収入に与える影響、支払時期も確認します。

中古物件では過去のペイバック実績、新築・開業前の物件ではシミュレーションの前提条件を確認します。

• □⑧誰がホテルを運営するのか

ホテルのブランド名だけでなく、実際のホテル運営会社、建物の管理会社、ペイバックを計算・支払う会社を確認します。

各社の役割、運営実績、財務状況、ブランド契約の期間なども判断材料になります。

• □⑨契約期間と変更・終了条件はどうなっているか

ホテル賃貸借契約、運営委託契約、管理規約、使用細則などの内容を確認します。

契約期間、更新、解約、運営会社の変更、賃料算定方法や利用条件の変更手続き、違約金の有無などが重要です。

• □⑩将来どのように売却できるか

同じホテルの中古成約事例、販売価格、販売期間、買主が利用できる融資などを確認します。

売却時にホテル運営契約や管理契約を買主へ承継できるか、運営会社の承認が必要か、売却時にどのような費用がかかるかも確認します。

チェックリストは「比較できる形」にする

10 項目を確認する目的は、単に情報を集めることではありません。

複数の物件について、権利内容、購入総額、年間保有コスト、自己利用、ペイバック、運営主体、契約条件、売却条件を同じ形式に揃えることで、違いが分かりやすくなります。

販売資料ごとに項目名や表現が異なっていても、同じチェックリストへ置き換えて比較しましょう。

分からない項目を残したまま購入しない

コンドホテルは、同じ名称でも物件ごとに利用条件や運営の仕組みが異なります。

分からない項目をほかのメリットで補って判断せず、販売会社への質問、契約書、管理規約、運営実績などで確認することが重要です。

特に、自己利用の条件、年間保有コスト、ペイバックの算定方法、ホテル運営契約、将来の売却条件は、購入後も長期間影響するため、優先して確認しましょう。

各項目の優先順位については、別の記事「コンドホテルの選び方」で詳しくご説明します。