購入・所有を考える

コンドホテルはいくらで買える？購入価格と初期費用の見方

コンドホテルの販売価格だけでなく、購入時に必要な諸費用まで含めた総額で資金計画を考えられるようにする。

コンドホテルの購入に必要な資金は、物件の販売価格だけではありません。

購入時には、登記費用、不動産取得税、仲介手数料などの諸費用がかかります。新築物件では、修繕積立基金などの一時金が必要になる場合もあります。

基本的な購入諸費用は一般の分譲マンションと共通しますが、コンドホテルでは、家具・備品、ホテル運営契約、自己利用条件、ペイバックの実績なども確認する必要があります。

要点

2026 年 9 月時点で販売されている沖縄の中古コンドホテルには、5,000 万円台の物件がある一方、客室面積、眺望、階数、ホテルブランドなどによっては、1 億円を超える物件もあります。

これは市場全体の平均価格ではなく、販売中物件の一例です。販売状況や価格は随時変わります。

購入を検討するときは、販売価格だけでなく、購入時の諸費用を加えた「購入総額」で資金計画を立てることが重要です。

コンドホテルの購入価格は、一般的な分譲マンションと同じように、次のような条件によって異なります。

コンドホテルでは、これらに加えて、次の条件も価格を判断する材料になります。

同じホテル内でも、階数、眺望、客室面積、定員、客室タイプによって販売価格やペイバックが異なる場合があります。

コンドホテルを購入するときは、物件価格のほかに次のような費用がかかります。

売買契約書の印紙税は、紙の契約書を作成する場合に必要です。電子契約では、一般的に印紙税はかかりません。

仲介手数料は、不動産会社の仲介によって購入する場合に必要です。売主から直接購入する新築物件などでは、仲介手数料がかからない場合があります。

不動産取得税は、購入時ではなく、物件の取得後しばらくしてから納税通知書が届くのが一般的です。購入時の支払いではなくても、初期費用としてあらかじめ準備しておく必要があります。

物件によって必要な費用は異なるため、購入前に販売会社や不動産会社から諸費用明細を受け取り、総額を確認しましょう。

購入諸費用は、新築か中古か、仲介手数料の有無、融資の利用、物件の評価額などによって異なります。

そのため、「物件価格の一律何％」と決めるのではなく、検討する物件ごとに見積もることが重要です。

資金計画では、次の合計額を確認します。

物件価格

＋購入時の諸費用

＋購入後に支払う不動産取得税等

＝購入に必要な総額

融資を利用する場合は、借入可能額だけでなく、自己資金として用意する金額、融資手数料、金利、毎月の返済額も併せて確認します。

一般的な分譲マンションでは、購入後にエアコン、ベッド、ソファ、ダイニングテーブルなどの家具・家電を自分で揃える必要があります。

一方、コンドホテルでは、ホテル客室として運用するために必要な家具、家電、カーテン、照明、食器、ドライヤーなどがあらかじめ用意され、売買価格に含まれている物件が多くあります。

そのため、購入後すぐにホテル運用や自己利用を始めやすく、家具・家電を一から揃える費用や手間を抑えられる点は、コンドホテルの魅力です。

購入前に、次の項目を確認することが重要です。

同じ価格の物件でも、購入諸費用、年間保有コスト、自己利用料金、ペイバックの実績などによって、購入後の経済性は異なります。

購入を検討するときは、次の 3 つを分けて確認しましょう。

販売価格だけで判断せず、購入から所有、自己利用、ホテル運用まで含めた資金計画を立てることが重要です。