沖縄コンドホテル市場｜需要・供給・価格・中古流通の読み方

要点

市場を見るときは、①観光需要、②宿泊施設全体の供給、③コンドホテルの新規供給、④販売価格・中古流通、の4層に分けます。現在は①②の公的データは整っていますが、③④は個別の公式発表・ポータルサイトなどの売出し情報を組み合わせる必要があります。

1｜観光需要は過去最高水準まで回復・拡大

沖縄県の令和7年度入域観光客数は1,093万5,300人で、年度として過去最多となりました。県は入域観光客統計を月次でも継続して公表しています。

ただし観光客数の増加は、特定コンドホテルの稼働率や収益を保証する数字ではありません。市場背景と個別ホテルの実績は分けて読みましょう。

2｜宿泊供給は増えているが、内訳を見る必要がある

2025年末の沖縄県内宿泊施設は4,721軒、客室数65,031室で、いずれも前年を上回りました。一方、同年のリゾートホテル客室数は21,361室で前年比98.8％でした。

県全体の客室数が増えていても、宿泊タイプごとの動きは同じではありません。コンドホテル市場を考える際も、一般ホテル供給と分譲型供給を分けます。

3｜コンドホテルの新規供給は個別案件を積み上げて見る

公式発表で確認できる事例では、2026年に恩納村で139室が開業し、本部町では230室の新築計画が2027年竣工・2028年開業予定で進行しています。現時点では、沖縄のコンドホテル全体を一括した公的供給統計は確認できません。個別案件の詳細は「沖縄コンドホテルの新規供給」で追い、市場記事では供給の読み方だけを扱います。

4｜価格と中古流通はDB化しないと見えにくい

販売価格は新築・中古、客室面積、眺望、自己利用条件、収益条件によって差が大きくなります。中古市場も売出しは確認できますが、コンドホテルだけの成約件数や平均売却期間を示す公的統計はありません。

そのためEScortでは、売出し価格、価格変更、成約情報、ペイバック実績、自己利用条件を履歴データとして蓄積し、将来は「掲載価格」ではなく市場の変化を見られるようにします。

市場記事では、分からない数字を作らない

現段階で公開できるのは、公的な観光・宿泊統計と、確認できた新規供給事例までです。コンドホテルの平均価格、平均利回り、平均売却期間などは、十分なデータが揃うまでは掲載しません。市場を大きく見せる数字より、何が確認できていて、何がまだ分からないかを分けることを優先します。