沖縄コンドホテルの新規供給｜2026〜2028年の動きをどう見るか
沖縄で進むコンドホテルの新規供給を時系列で追い、エリア・客室数・開業時期・運用条件など市場変化を継続観測できるようにする。
沖縄のコンドホテルは、既存物件の中古流通だけでなく、新築供給も続いています。新規供給を見るときは「何室増えるか」だけではなく、エリア、開業時期、客室規模、自己利用・運用条件まで分けて確認します。
要点
公式発表で確認できる範囲では、2026年7月に恩納村で139室の新築コンドホテルが開業し、2027年12月竣工・2028年春開業予定の230室プロジェクトが本部町で進行しています。これは市場全体の供給総数ではなく、確認できた新規供給事例です。
2026年｜恩納村で139室の新規供給
2026年7月、恩納村で全139室の新築コンドホテルが開業しました。未利用期間をホテルへ提供し、ペイバック収入を得る設計が公式に公表されています。既存のリゾート集積地である西海岸に新しい供給が加わった事例として確認できます。
2027〜2028年｜本部町で230室の大型計画
本部町では全230室の新築コンドミニアムホテルが分譲中で、2027年12月竣工、2028年春の開業が予定されています。恩納村だけでなく、北部でもコンドホテル型の新規供給が進んでいることが確認できます。
新規供給は「一般ホテル」と分けて数える
沖縄県全体では宿泊施設・客室数が増えていますが、すべてがコンドホテルではありません。2025年末の県内宿泊施設は4,721軒、65,031室ですが、この統計からコンドホテルだけを直接切り出すことはできません。そのためEScortでは、一般のホテル供給と、分譲・所有を伴うコンドホテル供給を分けて管理します。
追うべき項目は5つ
新規供給は、①所在地、②総客室数、③販売・竣工・開業時期、④自己利用条件、⑤ホテル運用・ペイバック条件の5項目で追います。
半期ごとに公式発表を確認し、計画変更や販売状況も履歴として残すことで、市場の供給変化を継続的に把握できます。